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用住房公积金付房租会影响买房吗

时间:2019.6.28 阅读量:730 来源:易社保
内容简介:在用个人公积金缴纳租金的同时,也有许多人会担心自己在都还没购房前就使用了个人公积金,这样一来,会不会有什么影响呢?也就是说,在未购房前就使用了个人公积金付租金等个人行为会对之后我们购置自住房有影响吗?


许多年轻人生活在大城市之中,每个月也会固定缴纳一定的个人公积金。可是,这大城市里的房子不是一般的上班族可以买得起的,那这个人公积金总不能始终躺在账户上不去用吧?因此,退而求其次,就出现了许多人用个人公积金来缴纳每个月所需房子的房租,以减少日常的支出。


但是,在用个人公积金缴纳租金的同时,也有许多人会担心自己在都还没购房前就使用了个人公积金,这样一来,会不会有什么影响呢?也就是说,在未购房前就使用了个人公积金付租金等个人行为会对之后我们购置自住房有影响吗?



住房公积金,公积金提取







一、还没有购房前就使用个人公积金付租金,会影响购房吗?


关于这个问题,小编能够很肯定的告诉大家:平常用个人公积金交租金是不会影响之后用公积金贷款来申请住房贷款的。因为根据公积金管理中心已发布调整国管公积金措施中来看,购置首套自住住房申请贷款的不再考虑近1年内是不是提取过个人公积金。


并且,个人公积金系统筛查程序是要同时筛查贷款记录和提取记录,这样一来,为了支付房租而提取公积金不会影响购房资格审批的。除此之外,评定公积金借款申请者是不是为首套购买者,是以“购房提取记录”为准,而不是“租房提取记录”的。


因此,根据别的合法方式提取过个人公积金的均不算在内,关于这一点,请各位买房者可以放心了。


二、虽然不影响贷款,但会影响贷款额度


通常情况下,个人公积金贷款额度的计算要根据还款能力、房价成数、公积金余额和贷款限额4个条件来确定,而4个条件算出的最小值就是贷款人能贷金额。其中1个比较重要的影响要素就是个人公积金的账户余额。


一般来说,个人公积金贷款额=个人公积金账户余额*倍数。也就是说,如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算出来的个人公积金贷款额,那么就可能是个人最后能申请到的个人公积金贷款额。


因此,如果经常提取公积金来支付租金,那么就会很容易导致你的个人公积金余额非常少或为0。这样一来,你的个人公积金贷款额也会因此而受到影响。


简而言之,个人公积金用于交租金是不会影响未来你购房贷款的。但问题是,若你的个人公积金账户余额在购房前都用光了或是是减少了一大半,那么这样一来,就会影响你的房贷额度,甚至比较严重的,可能会导致你没法申请贷款。因此,小编在此提醒一下大家:若是你有用公积金贷款购房的准备的话,那么最好是在半年至1年内都不要进行提取公积金等行为,因为个人公积金账户余额预留得越多就越好。






以上是小易在自由职业者社保代理平台易社保发布的相关内容。



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