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住房公积金贷款为何屡遭房产开发商的反感

时间:2019.7.11 阅读量:1108 来源:易社保
内容简介:随之楼价的平行线飙涨,年轻人们的工作压力也愈来愈大,公积金借款因为有较低的年利率广受上海大众的钟爱,可是房市因此都是存有那样一个难题,公积金房贷被房地产商所革除,商贷大受房地产商钟爱。这身后的缘故到底是什么?


随之楼价的平行线飙涨,年轻人们的工作压力也愈来愈大,公积金借款因为有较低的年利率广受上海大众的钟爱,可是房市因此都是存有那样一个难题,公积金房贷被房地产商所革除,商贷大受房地产商钟爱。这身后的缘故到底是什么?易社保小编今日就来分析一下子。


1、公积金房贷办理手续繁杂

最先要谈的是,为何公积金房贷遭受房地产商的革除?

公积金房贷对买房者而言非常性价比高,可是那份性价比高是创建在复杂的办理手续,繁杂的步骤和较长的办理周期时间之中的。针对一点房产销售新项目方而言,沒有那麼大的少林功夫去解决这种事儿,去等候某一个办理公积金房贷的人办理手续。集中化申请贷款,追求完美高效率是这一时期和房地产业的关联性。


2、房地产商对资产的要求

现在一个新项目开发设计出来,不下于好多个亿是并不是的事儿。

最先,针对房地产商而言,这种项目前期资金投入的资产多是利用贷款银行进行的。以便降低贷款利息,尽早资金回笼,进行交易量,取回购房款,进行这一生产流水线工程项目,房地产商或许更想要挑选商贷的顾客。

次之,公积金房贷的下款速率通常在一到四个月,并且还会遭受现行政策,時间的限定,更为缓解下款速率。这针对房地产商而言,是极其不良影响且虚度光阴和活力的事儿。



3、卖方市场占核心

假如一点房地产商说本新项目只接纳商贷,不接纳公积金房贷,坚信许多买房者都是万般无奈的。终究这一时期的房市太瘋狂,好的机遇稍纵即逝,稍一迟疑,楼价就会高涨,拿到的房屋就会飞了。买房者很怕迟疑,很怕不懂事。

假如上了以买房者为核心的买方市场的那时候,坚信公积金房贷一定重振雄风的。它是销售市场的规律性导致的,否则政府部门强制干预,不然,我们即便再激进派,再恼怒,也于事无补。


4、新项目不符公积金管理的办理备案要求

买房者可以申请办理公积金房贷的标准是,最先自已的五险一金缴纳状况合乎借款规定,次之,房地产商的新项目还要合乎公积金管理办理备案的规定,例如,资质证书好,有效证件齐备等,假如一个新项目房产五证不全就刚开始市场销售和申请贷款,大部分公积金房贷是没戏的。

所以现在一点新项目不接纳公积金房贷,也是很绝大多数的缘故在房地产商这儿。


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