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住房公积金贷款为何屡遭房产开发商的反感

2019年07月11日 · 公积金百科 · 2406人阅读

随之楼价的平行线飙涨，年轻人们的工作压力也愈来愈大，公积金借款因为有较低的年利率广受上海大众的钟爱，可是房市因此都是存有那样一个难题，公积金房贷被房地产商所革除，商贷大受房地产商钟爱。这身后的缘故到底是什么?小易多多（易社保）小编今日就来分析一下子。

1、公积金房贷办理手续繁杂

最先要谈的是，为何公积金房贷遭受房地产商的革除?

公积金房贷对买房者而言非常性价比高，可是那份性价比高是创建在复杂的办理手续，繁杂的步骤和较长的办理周期时间之中的。针对一点房产销售新项目方而言，沒有那麼大的少林功夫去解决这种事儿，去等候某一个办理公积金房贷的人办理手续。集中化申请贷款，追求完美高效率是这一时期和房地产业的关联性。

2、房地产商对资产的要求

现在一个新项目开发设计出来，不下于好多个亿是并不是的事儿。

最先，针对房地产商而言，这种项目前期资金投入的资产多是利用贷款银行进行的。以便降低贷款利息，尽早资金回笼，进行交易量，取回购房款，进行这一生产流水线工程项目，房地产商或许更想要挑选商贷的顾客。

次之，公积金房贷的下款速率通常在一到四个月，并且还会遭受现行政策，時间的限定，更为缓解下款速率。这针对房地产商而言，是极其不良影响且虚度光阴和活力的事儿。

3、卖方市场占核心

假如一点房地产商说本新项目只接纳商贷，不接纳公积金房贷，坚信许多买房者都是万般无奈的。终究这一时期的房市太瘋狂，好的机遇稍纵即逝，稍一迟疑，楼价就会高涨，拿到的房屋就会飞了。买房者很怕迟疑，很怕不懂事。

假如上了以买房者为核心的买方市场的那时候，坚信公积金房贷一定重振雄风的。它是销售市场的规律性导致的，否则政府部门强制干预，不然，我们即便再激进派，再恼怒，也于事无补。

4、新项目不符公积金管理的办理备案要求

买房者可以申请办理公积金房贷的标准是，最先自已的五险一金缴纳状况合乎借款规定，次之，房地产商的新项目还要合乎公积金管理办理备案的规定，例如，资质证书好，有效证件齐备等，假如一个新项目房产五证不全就刚开始市场销售和申请贷款，大部分公积金房贷是没戏的。

所以现在一点新项目不接纳公积金房贷，也是很绝大多数的缘故在房地产商这儿。

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