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住房公积金贷款担保方式有哪些

2019年07月31日 · 公积金百科 · 4080人阅读

现如今，个人公积金贷款买房子的方法早已被很多的人所接纳。即然是借款，那麼贷款人就必须出示贷款担保。当今公积金房贷现有下列几类合同类型，贷款人可随意选择这种合同类型，要是保证贷款的一切正常还款就行。

第一类是传统式的房屋抵押贷款。贷款人能用已有、现有或案外人全部的住宅质押开展借款。贷款额不超出质押物使用价值的75%。

第二类是房屋出售企业(房地产商)分阶段确保加房屋抵押贷款。贷款人选购与公积金管理处协作的新楼盘新项目时，由开发设计公司出示阶段性担保，待申请办理产权年限办理手续后，变为房屋抵押贷款。与公积金管理处协作的新项目能够从该管理中心网址开展查寻。房本一旦办结，由房屋出售企业(房地产商)一致申请办理贷款人的房屋抵押贷款，消除房屋出售企业(房地产商)的确保，并退回担保金及相对贷款利息。选用房屋出售企业(房地产商)分阶段确保加房屋抵押贷款合同类型，需由管理中心和房屋出售企业(房地产商)签署《太原公积金管理处分阶段确保合作协议书》。

第三类是普通合伙人分阶段确保加房屋抵押贷款。贷款人在所买住宅未办不动产抵押登记办理手续前，可由几名或几名左右公积金存缴人出示分阶段确保;房产抵押登记办理手续一旦办结后，消除担保人的分阶段确保。担保人最少有一位须为行政事业单位或国有制大中小型公司在职人员员工，别的确保人为因素别的种类企业的，担保人以及企业务必在管理中心信息管理系统内持续缴足存缴3年左右。担保人的公积金在管理中心信息管理系统内一切正常存缴;在保证期间各担保人志愿冻洁其住宅个人公积金;各担保人公积金存缴账户余额累计不可小于贷款人贷款总金额的12%;各担保人预估剩下存缴期限不可低于5年。贷款人在所买住宅未办不动产抵押办理手续前，可由几名或几名左右公积金存缴人出示分阶段确保;房产证抵押办理手续一旦办结后，消除担保人的分阶段确保。选用普通合伙人分阶段确保加房屋抵押贷款，各担保人须签署《普通合伙人分阶段确保加房屋抵押贷款责任书》。

第四类是普通合伙人联保加公积金质押贷款。担保人须为贷款人出示全线连带责任保证;确保人为因素行政事业单位或国有制大中小型公司在职人员员工;担保人的公积金在管理中心信息管理系统内一切正常存缴。贷款人(含直系亲属)和担保人的住宅个人公积金志愿申请办理冻洁并质押贷款。选用普通合伙人联保加公积金质押贷款确保方法，担保人须签署《普通合伙人联保加公积金质押贷款责任书》。

除此之外，可以根据融资担保公司开展贷款担保。贷款人能用国债券、银行业存款单等管理中心和受授权委托金融机构认同的商业票据做为有质押物开展贷款担保。

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