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个人公积金贷款申请条件有哪些
2019年09月29日 · 公积金百科 · 1308人阅读
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个人住房公积金贷款是指在职人员定期将住房公积金单位存入户口所在城市，以自有产权为抵押，在户口所在市购买、建造自有住房（含二手住房）并向基金管理中心申请的贷款。那么，个人住房公积金贷款有哪些要求？个人住房公积金贷款的手续是什么？
一、个人住房公积金贷款条件
1. 借款人具有完全的民事能力；
2. 具有本市城镇的正式户口或者有效居住资格；
3. 具有稳定的经济收入、良好的信用、偿还贷款本息的能力；
4. 通常在贷款前存入住房公积金，并继续支付半年以上；
5. 提供有效的购房合同或协议；
6. 购房合同中的借款人和买受人必须同意，购买共同财产权的共同所有人(配偶除外)必须出具书面承诺，同意房屋抵押；
7. 拥有自己的资金不低于购买房屋价值的30％（超过40％的二手房）；
8. 借款人同意办理住房抵押和保险；
9. 购买商品房时，开发商应定期提供担保并上报相关信贷资料；
10. 借款人同意在贷款承包商处开立个人账户，并同意贷款承包商将每月直接从账户中收取贷款的本金和利息。
二、个人住房公积金贷款手续
1. 借款人持有《房屋购买合同》、《开发商销售房屋许可证》、《身份证》、《住房公积金储蓄磁卡》和各区建行房地产信贷部的印章，申请住房公积金贷款（使用双方的住房公积金贷款）。还必须执行结婚证书或其他关系证书以完成“个人住房公积金贷款申请”。
2. 提交申请后，贷款银行将评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，并根据借款人提供的信息确定贷款期限。
3. 贷款银行审核借款人申请后，借款人与银行签订贷款合同和抵押合同。
4. 保证。在住房公积金抵押的情况下，借款人可以选择两种担保方式中的任何一种，即所有权、共同或第三人的房地产，或者贷款银行承认的国债，借款人可以根据借款人的实际情况选择其中的任何一种。
5. 申请抵押保险。
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