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住房公积金买房贷款最大额度?有哪些优势?
2019年09月29日 · 公积金百科 · 1119人阅读
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住房公积金贷款，因为贷款利率相对于商业贷款买房来说较低，因此住房公积金还款利息也相对较低。那么住房公积金买房贷款的最大额度与住房公积金的优势是什么，跟着小易多多（易社保）来一起了解吧!
住房公积金买房贷款的最大额度是多少？
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、使用公积金贷款最高可以贷到想要购买的房子评估值的80%;
3、公积金买房一般贷款金额最高为80万，如果你要做信用等级，AA级可以最高贷九十二万，AAA级可以最高贷壹百零四万。
上述三者同时限制了公积金贷款的最大额度，当三者之间的差额最小时，应以贷款额为准。
住房公积金买房有哪些优势？
1、有关同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，支付利息总额184400元。
2、有关同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清。
3、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
以上是小易在自由职业者社保代理平台小易多多（易社保）发布的相关内容。小易多多（易社保）支持社保代缴、社保补缴以及公积金代缴业务。
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