【易社保】我曾经以为有钱就能买房，后来我发现有钱也买不了

时间：2017-06-08 | 来源：易社保-陆离

不知不觉，2017年已过去一半，过完端午，下个节假日就要等到4个月后了(多么痛的领悟!)有钱行千里，无钱宅家中，虽然节假日出门都是人从众，但是有钱谁想宅着啊?

这年头会有有钱也办不了的事吗?——当然有，比如说买房!这阵子房地产不都在限购嘛，就算你有钱，社保没交够年限也是不行滴!

下面，我们就来看看在北上广深、杭州、苏州、济南买房，都需要交多少年社保吧。

1.北京：社保5年

根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》(京政办发[2011]8号)，持有有效《北京市工作居住证》的家庭(下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

连续五年缴纳社保的标准是什么?

指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

哪种情况补缴社保，不影响购房资格?

因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。

因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

2.上海：社保5年

根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非本市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

连续缴纳满5年，非累计，部分购房人因劳动用工变化，办理纳税或缴金手续出现短期中断纳税或缴金属于正常情况，应视为连续缴纳。

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3.广州：社保5年

2017年3月17日，广州市连夜发布通知，进一步完善住房限购政策：非本市户籍居民家庭连续缴纳个税或社保满5年的，限购1套住房。

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

4.深圳：社保5年

根据深圳市政府办公厅2016年10月4发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》：能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

缴纳时长须为购房之日起向前连续计算，不含断缴和补缴情形。

5.杭州：社保2年

杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》,明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策：非本地户籍居民家庭购房，须自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险。

非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

6.苏州：社保1年

苏府〔2016〕150号《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》自2016年10月4日起实施，根据该意见：非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

涉及个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明上出现“补交”字样的均属不符合购房条件。

7.济南：社保2年

济南无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

补缴有效吗?

社会保险证明是指职工缴纳基本养老保险的证明。购房人2016年12月27日零时后补缴社会保险的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自补缴次月起，重新计算。