新用户送60元

去小易多多APP浏览
加小易福利官
专属福利等你拿
复制链接成功
当前位置: 首页> 社保资讯> 公积金与商贷买房的区别

公积金与商贷买房的区别

2019年01月22日 · 资讯分享 · 4271人阅读

许多人终其一生努力工作以攒钱买房子。对于购房者来说,如果没有太多的钱,他们只能通过贷款来购买。而贷款买房的方式也分为商业贷款和公积金贷款。公积金与商业贷款的区别是什么?贷款买房有什么注意事项呢?

                   公积金与商贷买房的区别

一、要求不同

一般来说,商业贷款的要求是良好的个人信用,没有不良的信用记录,以及具备偿还能力。公积金贷款的要求更加严格。除要求个人信用良好外,还要求个人公积金账户自贷款之日起6个月内(略有不同的地方)持续正常并足额支付。

二、贷款利率的差异

公积金贷款利率不同于商业贷款利率,因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是为了盈利,利率相对较高。

三、贷款额度不同

购房者以商业贷款或者公积金贷款购买同一套住房的,第一套商业贷款最高可贷出70%。第一套纯公积金贷款最高可达80%,但具体城市有不同的要求。申请贷款前应咨询相关部门。

四、贷款流程不同

众所周知,公积金贷款和商业贷款都是在购房时申请的,但公积金贷款需要先经过公积金管理中心的审核,以核实其额度以及是否符合贷款条件。商业贷款只接受贷款银行的审计。公积金贷款买房手续比商业贷款买房手续麻烦,这也是很多商业住房不接受公积金贷款买房的原因。

五、审批时间和审批机构不同

1. 商业贷款审批时间约20个工作日。公积金贷款需要约40个工作日,主要是因为公积金一经审计,还需要提交银行审核。

2. 商品房贷款主要由银行审批,决策权在银行。公积金住房贷款需经公积金管理中心批准,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

贷款买房时我们应该注意什么?

1. 申请住房贷款要量力而行

一些买家会认为贷款越大越好。事实上,情况并非如此!因为你需要在得到抵押贷款后支付利息,贷款期限越长,贷款金额越大,你支付的利息就越多,这会增加你的还款压力。

2.提供真实的信息

在申请贷款时,买方向银行提供虚假材料,可能会产生严重影响:轻微影响银行的审查,未能发放贷款,未能实现自己的居住梦想;严重的是,由于个人提供的虚假资料,可能无法办理贷款,造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任,支付相当数额的违约金。

3.提前明确还款方式

目前,银行购房贷款的还款方式主要有两种,即等额本息和等额本金。虽然等额本金利率较低,但月供较高,压力较大。本息相等于的总利息会较高,但每月还款的压力会较低。每个人都可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

4. 无法按时还款可申请延期

贷款申请被批准后,买方可以每月偿还贷款。如果中途遇到困难导致不能按时偿还贷款怎么办?买方可向本行申请更改贷款期限,如本行同意,可延长贷款期限。

转载须知:为了社保知识的普及与分享,小易多多(易社保)网站欢迎您转载分享。但请注明文章出处并保留完整链接
上一篇 : 自由职业者服务平台“小易多多(易社保)”四周年:累计服务超100万人次 下一篇 : 合肥临时社保卡怎么办理?

上海市阶段性降低失业保险、工伤保险费率政策延续实施至2024年底

2023年5月4日 108 阅读

这款补充医疗险,保证续保20年,最高报销400万/年!

2023年2月21日 9720 阅读

医保外的费用也能报,最高600万报销额度!

2022年11月23日 5613 阅读

公积金缴存上下限新标准下月起实行 上限标准提高474元

2022年10月31日 274 阅读

个人社保参保证明,使用电子社保卡即可线上查询

2022年10月31日 799 阅读

功能上新超方便!社保证明随心打!

2022年10月30日 122 阅读

你的“五险一金”又有新变化!

2022年10月30日 232 阅读

速看!“五险一金”又有新变化!

2022年10月30日 288 阅读

“五险一金”政策新变化 总有一项与你有关

2022年10月30日 398 阅读

这些社保新政策请您查收

2022年10月29日 120 阅读

已经到底啦~

推荐阅读

  • 济南职工医保报销比例2023年是多少?附门诊报销比例、住院报销比例

    11650阅读
  • 成都社保2023缴费标准是多少?附缴费标准、缴费指南

    5806阅读
  • 2023年南通职工医保报销比例是多少?附门诊报销比例、住院报销比例

    4772阅读
  • 天津五险一金缴纳基数2023是多少?附缴纳比例

    4743阅读
  • 西安社保缴费基数2023年是多少?附社保缴费基数计算公式等

    4297阅读

相关热门

  • 社保不能全额报销吗?看看商保怎么帮你?

    12869阅读
  • 这款补充医疗险,保证续保20年,最高报销400万/年!

    9720阅读
  • 有社保还有必要买商保吗?

    9135阅读
  • 医保外的费用也能报,最高600万报销额度!

    5613阅读
  • 为什么要买社保,深圳社保有什么好处

    3731阅读

推荐产品

  • 社保缴纳

    可服务于40+城市

    ¥ 49.9¥ 69.9

  • 社保补缴

    可服务于26+城市

    ¥ 69.9¥ 89.9

  • 公积金缴纳

    可服务于30+城市

    ¥ 39.9¥ 59.9

城市办事指南

  • 社保如何查询,有哪些查询方法?

    2508浏览
  • 医保报销范围包括哪些项目?

    1375浏览
  • 异地身份证办理流程有哪些?

    739浏览
  • 居民临时身份证如何办理?

    466浏览

个人社保公积金查询

* 查询城市

请选择城市

热门城市
      * 社保公积金

      请选择查询类型

      社保查询
      公积金查询
      一键直达

      热门总榜

      换一换

      • 1

        小易多多(易社保)平台2024年3月社保缴费截止日更新

      • 2

        9-45岁女性可接种九价宫颈癌疫苗了

      • 3

        通知 | 杭州、北京、上海3月社保截止日延长

      • 4

        北京参保重要通知!需在截止日前确认上家单位及个人已暂停参保!

      • 5

        广东职工医保缴费年限是多少年?男职工、女职工缴费年限总结

      • 6

        哈尔滨职工医保起付标准是多少?附最高支付限额、报销比例

      • 7

        @所有女性,各阶段要关注的健康问题都有啥?

      • 8

        2024西安职工医保门诊报销比例是多少?附起付线、最高支付限额

      • 9

        苏州职工医保报销比例是多少?附起付标准、最高支付限额

      • 10

        医保“亲情账户”和“家庭共济”有什么分别?

      热门标签

      全部

      • 社保补缴

      • 社保

      • 公积金基数

      • 社保中断是不是白交了

      • 公积金提取

      • 医保

      • 社保代缴

      • 社保缴费标准

      • 社保缴费基数