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北京、上海、广州、深圳住房公积金贷款政策

2019年02月12日 · 公积金百科 · 39627人阅读

房价居高不下的今天，很多人买房都要选择贷款，那么就要考虑是申请公积金贷款还是商业贷款了。有许多人觉得每个月都会从工资里划走一部分住房公积金，买房的时候不就派上用场了么！那么住房公积金贷款比商业贷款利息低多少呢？申请住房公积金的要求又是什么呢？接下来小易为大家介绍公积金贷款的的利率、可贷款金额等具体情况。

公积金贷款于商业贷款利率对比

贷款年限

公积金贷款年利率%

第二套房公积金

贷款年利率%

商业贷款年利率%

1—5年（含）

2.75

3.25

4.75（平均）

5年以上

3.25

3.575

4.90

申请住房公积金贷款能有效节约利息的幅度（以基准利率计算）：以贷款70万元，期限20年为例，按等额本息的还款方式，公积金贷款可以比商业贷款大概节约利息支出14.66万元。

公积金可贷款金额计算：

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度（每个城市计算方法可能有所差异，此处以广州为例）

计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

2. 不高于个人住房公积金贷款最高额度（根据城市、首套房/第二套房、个人/家庭购房有差异）

举个例子：

假设一位在广州工作的男性每月工资8,000元，每个月缴存800元，已缴存8年则公积金账户中有76,800元，还有30年（360个月）退休，那么套用计算公式，则可贷款金额是90万元。如果这个人是以个人为单位买房，则最高贷款额度只能有60万元；如果这个人已婚，则可以家庭为单位申请贷款，就可以借贷90万元了。如果这个人的妻子有工作，那么总额度为两个人可贷款额度之和，最高不超过100万元。

这个例子是不是很清晰呢？接下来小易为您介绍北京、上海、广州、深圳申请住房公积金贷款的具体条件。

北京、上海、广州、深圳住房公积金贷款政策

北京：

公积金账户要求

公积金连续缴存半年（含）以上，且申请时公积金账户还在缴存状态

公积金贷款首付比例及最高贷款金额

1. 住房公积金缴存一年可贷款10万元，不足一年的按一年整算；两人或两人以上购买同一套自住住房，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2. 首套房首付不低于35%，公积金贷款最高额度为120万元；第二套房首付不低于60%，贷款最高额度为60万元。

上海：

公积金账户要求

公积金连续缴存半年（含）以上，且申请时公积金账户还在缴存状态

借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

公积金贷款首付比例及最高贷款金额

1. 以个人为单位购买首套房，最高额度为60万元；以家庭为单位购买首套房，最高额度为120万元。其中，住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%。

2. 购买第二套商品房，以个人为单位购买，最高贷款额度为50万元；以家庭为单位购买，最高贷款额度为100万元。其中，购买普通住房，贷款首付比例不低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例不低于70%。

广州：

公积金账户要求

广州户籍：公积金连续缴存1年（含）以上

非广州户籍：公积金连续缴存2年（含）以上

公积金贷款首付比例及最高贷款金额

1. 以个人为单位买房，最高可贷款60万元；以家庭为单位买房，最高可贷款100万元。首套房和第二套房的最高贷款金额相同。

2. 购买第二套房且首套房贷款已结清的，二套房首付不低于50%，且公积金贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

3. 购买第二套房且首套房贷款未结清的，二套房首付不低于70%，且公积金贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

深圳：

公积金账户要求

贷款前连续缴存半年（含）以上公积金，且申请时公积金账户还在缴存状态，异地存缴公积金时间可以合并计算。

借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

公积金贷款首付比例及最高贷款金额

1. 以个人为单位购买首套房，最高可贷款50万元；以家庭为单位购买首套房，最高可贷款90万元。

2. 根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

北京、上海、广州、深圳住房公积金贷款政策

值得注意的是，住房公积金贷款不支持第三套及以上房产。且广州公积金贷款只能用于购买144平米以下的居住用商品房。

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