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南京公积金贷款额度怎么计算？附南京公积金提取条件及提取额度

2024年04月18日 · 小易多多百科-江苏 · 814人阅读

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。那么，南京公积金贷款的额度怎么计算？南京公积金提取的条件和额度又是什么样的？一起来看看吧！

南京公积金贷款额度

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

1、个人最高贷款额度为50万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元。家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元。

2、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。

3、按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

南京公积金提取条件

一、购买本市商品房、二手房

1、职工与父母（子女）共同购买同一套自住住房的，均可以提取住房公积金。

2、职工与父母、子女以外人员共同购买同一套自住住房的，仅其中一方可以提取住房公积金。

3、仅购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动的，不予提取。

4、职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不予提取。

5、若购买的房产在《不动产权证书》发证之日前一年内发生产权变动并已提取住房公积金的，提取间隔时间须满一年。

二、租赁自住住房

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及其配偶在本市无产权住房且租赁住房的，可以提取本人及其配偶的住房公积金支付房租。

三、离、退休职工提取住房公积金

职工离休、退休的，住房公积金账户封存后，可以一次性申请提取住房公积金。

四、非本市户口职工离职提取住房公积金

职工与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市，其住房公积金账户封存满半年且未在异地继续缴存住房公积金的，可以一次性申请提取住房公积金。

南京公积金提取额度

1、购买本市商品房、二手房提取住房公积金

提取人合计提取总额不超过实际发生的购房支出；

职工购买住房时，若约定住房产权份额的，按各自产权份额核定相应的购房支出。

2、租赁自住住房提取住房公积金

一个自然年度内提取金额不超过21600元，已婚职工夫妻双方合计提取金额不超过43200元。

多子女家庭（有两个及以上未成年子女）提取限额提高20%。

《南京市人才安居办法（试行）》中的A、B、C类高层次人才，提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍。

多子女家庭租房提取支持政策与我市高层次人才住房公积金支持政策不叠加使用。

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