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2019合肥买房限购政策
全方位解读合肥最新购房资格，及合肥公积金贷款、商业贷款年利率情况。
一、购房资格
首先，在合肥买房，你需要了解计划购房的区域到底限不限购。
合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。如果你需要在以上九个区购房，就需要满足以下条件。
1 拥有合肥户籍
合肥市区常住户口不限购；
如果是合肥市区集体户，入户满一年，也不限购；
如果是合肥市区集体户，入户不满一年，则需要一年的社保或纳税证明，且限购一套；
合肥市区以外地区的合肥户籍，有营业执照或缴纳一个月社保，可以在限购区限购一套。
2 外地户籍
非合肥户籍，提供一年及以上的社保证明或纳税证明，在限购区限购一套。
3 外籍人士
港澳台同胞及外籍人士，提供满一年的工作证明，及满一年的居住证明，也可在限购区限购一套。
二、贷款方式
房价久高不下的今天，很多人买房都选择贷款，一方面减轻家庭压力，一方面公积金的普及让很多人更愿意使用这项福利，接下来，小易详细介绍合肥公积金到底怎么用。
在合肥连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房，但是限定的月还款额规定不能超过申请人家庭月收入的50%。就是说没如果申请人家庭收入为12000元，那么每个月最高还款限额为6000元。
合肥公积金贷款可以用于购买首套和第二套房产，首付均要求房价的20%，但是第二套房的公积金贷款利率上浮10%，不能申请第三套房及以上房产的贷款。
同时，合肥两人以上家庭公积金贷款最高可申请55万元，单人家庭最多可贷45万元。
接下来举个例子，看公积金贷款到底能省多少利息。
若家庭首套房申请十年55万元公积金贷款，那么月还款额为5374.55元，十年的利息为94946元，总还款额为644946元。同样的申请十年55万元的商业贷款，以平均利率来看，每月还款额为5806.76元，十年利息为146811元，总还款额为696811元。非常明显的，公积金贷款比商业贷款可以节省51865元，公积金利息约为商业贷款的2/3。
但是，相对于商业贷款，公积金贷款存在限制最高贷款金额，所以很多人买房也会选择公积金贷款+商业贷款的组合方式。
举个例子，一家人购买首套房共贷款100万元，其中公积金贷款50万元，商业贷款50万元，申请十五年的按揭，月还款额和十五年利息，一共有多少呢？
根据合肥市住房公积金官网的计算器，得出，每月还款额为7441.31元，十五年利息为339436元，总还款额为1339436元。相较100万元商业贷款利息414069元，还是少了近7.5万元。
下表为公积金贷款和商业贷款的年利率对比
| 贷款年限 | 首套房公积金 贷款年利率% | 二套房公积金 贷款年利率% | 首套房商业 贷款年利率% | 二套房商业 贷款年利率% |
| 1-5年（含） | 2.75 | 3.025 | 4.75（平均） | 5.225（平均） |
| 5年以上 | 3.25 | 3.575 | 4.9（平均） | 5.390（平均） |
需要说明的是，社保或纳税缴纳年限要求，指在购房日起前24个月内，要有连续缴纳12个月的记录，中间不能断缴，补缴也是不算连续缴纳的，有买房需求的话，一定要注意自己的社保状态。
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文章作者：易社保 文章链接：https://www.eshebao.cn/news/1179.html
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