社保代缴

400-1184-900

社保代缴>热门资讯 >2019合肥买房限购政策

2019合肥买房限购政策

时间:2019.5.30 阅读量:1302 来源:易社保
内容简介:全方位解读合肥最新购房资格,及合肥公积金贷款、商业贷款年利率情况。

全方位解读合肥最新购房资格,及合肥公积金贷款、商业贷款年利率情况。


2019合肥买房限购政策

一、购房资格

首先,在合肥买房,你需要了解计划购房的区域到底限不限购。

合肥限购的区域为:瑶海区,庐阳区,蜀山区,包河区,新站区,政务区,高新区,滨湖区,经开区如果你需要在以上九个区购房,就需要满足以下条件。

1 拥有合肥户籍

合肥市区常住户口不限购;

如果是合肥市区集体户,入户满一年,也不限购;

如果是合肥市区集体户,入户不满一年,则需要一年的社保或纳税证明,且限购一套;

合肥市区以外地区的合肥户籍,有营业执照或缴纳一个月社保,可以在限购区限购一套。

2 外地户籍

非合肥户籍,提供一年及以上的社保证明或纳税证明,在限购区限购一套。

3 外籍人士

港澳台同胞及外籍人士,提供满一年的工作证明,及满一年的居住证明,也可在限购区限购一套。

 

二、贷款方式

房价久高不下的今天,很多人买房都选择贷款,一方面减轻家庭压力,一方面公积金的普及让很多人更愿意使用这项福利,接下来,小易详细介绍合肥公积金到底怎么用。

在合肥连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款买房,但是限定的月还款额规定不能超过申请人家庭月收入的50%。就是说没如果申请人家庭收入为12000元,那么每个月最高还款限额为6000元。

合肥公积金贷款可以用于购买首套和第二套房产,首付均要求房价的20%,但是第二套房的公积金贷款利率上浮10%,不能申请第三套房及以上房产的贷款。

同时,合肥两人以上家庭公积金贷款最高可申请55万元,单人家庭最多可贷45万元。

接下来举个例子,看公积金贷款到底能省多少利息。

若家庭首套房申请十年55万元公积金贷款,那么月还款额为5374.55元,十年的利息为94946元,总还款额为644946元。同样的申请十年55万元的商业贷款,以平均利率来看,每月还款额为5806.76元,十年利息为146811,总还款额为696811元。非常明显的,公积金贷款比商业贷款可以节省51865元,公积金利息约为商业贷款的2/3。

但是,相对于商业贷款,公积金贷款存在限制最高贷款金额,所以很多人买房也会选择公积金贷款+商业贷款的组合方式。

举个例子,一家人购买首套房共贷款100万元,其中公积金贷款50万元,商业贷款50万元,申请十五年的按揭,月还款额和十五年利息,一共有多少呢?

根据合肥市住房公积金官网的计算器,得出,每月还款额为7441.31元,十五年利息为339436元,总还款额为1339436元。相较100万元商业贷款利息414069元,还是少了近7.5万元。


下表为公积金贷款和商业贷款的年利率对比

贷款年限

首套房公积金

贷款年利率%

二套房公积金

贷款年利率%

首套房商业

贷款年利率%

二套房商业

贷款年利率%

1-5年(含)

2.75

3.025

4.75(平均)

5.225(平均)

5年以上

3.25

3.575

4.9(平均)

5.390(平均)

需要说明的是,社保或纳税缴纳年限要求,指在购房日起前24个月内,要有连续缴纳12个月的记录,中间不能断缴,补缴也是不算连续缴纳的,有买房需求的话,一定要注意自己的社保状态。

以上是小易在自由职业者社保代理平台易社保发布的相关内容。

易社保支持社保代缴、公积金代缴以及补缴业务。

自由职业者希望得到社保保障又无法自己参保?工作空档期不想社保断缴?咨询易社保“在线客服”或致电400-1184-900了解更多。



相关推荐

社保代缴
北京,上海,广州,深圳,苏州,杭州,重庆,成都,长沙,南昌,合肥,南京等20城社保代缴

39.9 元/月

立即咨询
社保补缴
北京,上海,广州,杭州,成都,重庆,合肥,长沙,苏州,福州等17个城市社保补缴

69.9 元/月

立即咨询
增值服务
社保卡办理,社保公积金转入,定点医疗机构变更,社保公积金基数调整等服务免费办

0 元办

立即咨询
热门文章
查看更多>>