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用住房公积金贷款买房要注意什么?
2019年09月27日 · 资讯分享 · 1620人阅读
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随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，我们对住房的需求也在增加。那么使用住房公积金贷款买房有哪些注意事项，应该要注意什么呢?
住房公积金定义
住房公积金是指国家机关，国有企业，城市集体企业，外商投资企业，城市民营企业和其他城市企业，事业单位及其从业人员支付的长期住房存款。员工存放的住房公积金和员工存放的住房公积金是员工按照规定存放的个人储蓄基金，用于住房消费支出。当员工退休时，本金和利息余额将支付一次并返还给员工本人。
住房公积金类别
住房公积金贷款的种类包括新建住房贷款、二手住房贷款、自建住房贷款、住房装修贷款、商品房贷款纳入公积金贷款等。
(注：并非所有公积金中心都提供上述类别的贷款)。请先咨询当地住房公积金管理机构。)
住房公积金特点
与商品房贷款相比，住房公积金贷款具有利率低、还款方式灵活、首付率低等优点，其缺点是手续繁琐，审批时间长。
住房公积金还款技巧
公积金的自由还款意味着在申请住房公积金贷款购房时，住房公积金管理中心将根据贷款金额和期限给予较低的还款金额，每月还款金额为不一样，但还款金额可能不在还款金额低的前提下，根据自己的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。
值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息越多;先期还款越多，支付的利息越少。
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