天津住房公积金贷款如何办理

贷款条件

公积金贷款对象：

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金(组合)贷款(以下简称“住房公积金贷款”)。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。

公积金贷款条件：

➤非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

➤申请住房公积金贷款的职工应同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

(二)未到法定离退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大年龄应未到65周岁);

(三)住房交易行为真实、合法、有效;

(四)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

(五)未负有住房公积金贷款债务;

(六)已按本办法规定支付首付款;

(七)同意按照本办法规定提供担保。

➤职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

➤职工存在以下情形之一的，不能申请住房公积金贷款：

(一)购买配偶、子女、本人父母或配偶父母住房的;

(二)离婚两年内，职工与原配偶之间买卖住房。

➤职工因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

➤申请住房公积金贷款时，职工或其配偶存在以下信用不良情况之一的，原则上不准予贷款：

(一)贷款当前存在逾期未还或担保人代还(含被追偿的欠款尚未还清)记录的;

(二)近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债记录的;

(三)单笔贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)或近60个月内存在累计逾期超过24期记录的;

(四)有呆账记录的;

(五)为他人或企业担保的贷款有损失记录的;

(六)近60个月内因住房公积金贷款逾期被起诉的;

(七)有其他重大信用不良记录的。

贷款流程

1.一手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)资金中心审查贷款资格(5个工作日);

(3)承办银行审查贷款安全性(20个工作日);

(4)承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同;

(5)借款人办理抵押登记和房产保险;

(6)承办银行放贷;

(7)购房者还款;

(8)清户。

2.二手房贷款流程：

(1)借款人到住房资金管理中心领填申请表;

(2)借款人向市资金中心提交贷款资料;

(3)市资金中心受理审批;

(4)交易过户;

(5)签订合同;

(6)办理抵押;

(7)发放贷款;

(8)按月还款;

(9)结清贷款;

(10)注销抵押。

贷款材料

个人资料

借款人及配偶：

1.身份证。配偶为军官或士兵的，提供军官证或士兵证;配偶为外籍公民或港澳台侨胞的，提供护照;

2.结婚证或同户籍户口簿;

3.公积金联名卡;

4.正楷人名章。

注：借款人年龄已满法定退休年龄但国家另有规定的，提供相关证件。

借款人无配偶的，应在贷款承办银行签订《个人住房公积金(组合)贷款申请情况声明》3份，声明无配偶。

未成年子女：

借款人与未成年子女共同购房的，提供同户籍户口簿;不在同一户籍的，提供未成年子女出生证或公证书。

其他共同购房人：

其他共同购房人身份证。其他共同购房人有配偶的，提供配偶身份证，结婚证或与配偶同户籍户口簿;无配偶的应在贷款承办银行签订或提供经公证的《贷款申请情况声明》3份。

购房资料↓↓↓

购买商品住房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房：1.《购房合同》;2.首付款凭证;3.购买定向销售经济适用住房的，还需提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋货币补偿)》;购买定向安置经济适用住房的，提供《天津市房屋拆迁补偿安置协议(住宅房屋产权调换)》。

购买私产住房：

1.《天津市房产买卖协议》;

2.首付款凭证;

3.申请组合贷款的，组合中商业贷款部分是否提供房地产估价报告需根据银行要求执行。

(公积金贷款不需提供估价报告)。

温馨提示：业务审核以柜台为准，如柜台审核有疑议请配合提供其他有关资料。

贷款额度

（一）职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。

贷款额度不高于住房交易价格(私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值)减除前款规定的首付款后的金额;其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。

（二）贷款额度不高于按住房公积金账户余额倍数确定的金额。

购买首套自有住房的，贷款额度不高于住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。购买第二套自有住房、公有住房产权的，贷款额度不高于住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万元的，按2万元计算。

（三）贷款额度不高于按照职工(职工与配偶)还贷能力计算公式确定的金额，具体公式如下：

[(月工资总额+所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-现有贷款月应还款额]×借款期数(月)

其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为个人信用报告中贷款的月应还款额。

（四）贷款额度不高于住房公积金贷款最高限额。

购买首套自有住房的，贷款最高限额80万元；购买第二套自有住房的，贷款最高限额40万元。

（五）购买商品住房、限价商品住房、经济适用住房的，最长贷款期限30年;购买私产住房的，最长贷款期限20年;购买公有住房产权的，最长贷款期限10年。

职工年龄与申请贷款期限之和不超过法定离退休年龄后5年(国家另有规定可延长的，不超过延长后的退休年龄后5年，最长不得超过70周岁)。

贷款还款

1.职工申请住房公积金贷款需到贷款银行提出书面申请并按照市住房公积金管理中心和贷款银行规定如实向贷款银行提供贷款申请资料。对贷款申请资料记载的信息与实际情况不符等特殊情况，市住房公积金管理中心及贷款银行可以要求职工提供其他有效材料，也可以向有关部门核实。

2.借款人应当按借款合同约定的还款方式偿还贷款本息。

3.贷款期限为一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息、利随本清的还款方式。

贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息的还款方式。借款人可以采用等额本息、等额本金或市住房公积金管理中心及贷款银行规定的其他方式还款。

借款人与贷款银行在借款合同中约定还款方式，一经确定，不得更改。

4.借款人自银行划款之日的次月起进入还款期，每月还款日为银行借款发放日的对应日。借款人应通过委托市住房公积金管理中心及贷款银行在每月还款日代扣的方式按月还款。

5.借款人提前偿还住房公积金贷款本息应当向市住房公积金管理中心提出申请，经市住房公积金管理中心同意后办理。提前偿还组合贷款中银行个人住房贷款本息应当向贷款银行提出申请，经贷款银行同意后办理。

6.借款人可以采用提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本息的方式提前还款。

7.借款人在贷款期内，要配合市住房公积金管理中心和贷款银行对贷款使用情况的检查。

8.借款人还清贷款本息后，采用抵押担保或保证担保方式的，应办理注销抵押手续;采用质押担保方式的，贷款银行将质押的有价证券退还借款人。

9.住房公积金贷款具体办理资料和办理流程由市住房公积金管理中心制定，并向社会公布。