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南京公积金贷款额度是多少？贷款条件、贷款额度总结

2023年05月16日 · 公积金百科 · 190人阅读

南京公积金为职工提供了一个可靠、经济实惠的选择，让职工可以很好地享受到南京公积金带来的优惠和便利。那么，如果想要使用南京公积金贷款买房的话，需要满足什么条件呢？小易多多（易社保）整理好了贷款条件和贷款额度，快来一起看看吧！

南京公积金贷款需要什么条件？
1、贷款基本条件
①是具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。
②住房公积金开户且连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。
③现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。
④经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。
购买别墅，购买办公用房、商业用房、车库以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。
3、贷款材料
①购房贷款须具有合法有效的房屋买卖合同、协议；
②建造、翻建住房须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》；
③大修住房须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道（镇）以上建设规划部门同意大修的相关材料。
4、贷款申请时限
①建造、翻建住房在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款；
②大修住房在大修完成后，施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
南京公积金贷款额度是多少？
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
1、规定的贷款最高限额。
①购买首套住房个人最高可贷额度为50万元；
②购买第二套住房个人最高可贷额度为30万元。
③夫妻双方均缴存住房公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的2倍。
2、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。
计算公式：借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限，可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官或士官的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算。
（三）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。贷款额度不超过房屋总价的80%。如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付。

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