苏州公积金可以异地贷款买房吗？附贷款条件、贷款额度、贷款利率

苏州公积金可以异地贷款买房吗？公积金异地贷款，有利于让沉淀的公积金资源能够得到利用，在一线城市缴存公积金能在二三线城市申请公积金贷款，在二三线城市缴存公积金能在一线城市申请公积金贷款，对于供需购房者及改善型购房者都是有好处的。接下来跟着小易多多（易社保）一起来了解苏州公积金异地贷款的贷款条件、贷款额度、贷款利率等。

贷款对象

在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金且符合苏州市购房条件的职工。在苏州市购买自住住房时，持缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，可向苏州市住房公积金管理中心申请办理住房公积金个人住房贷款。

贷款申请人的配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳妇、女婿）可作为共同借款申请人，共同出资购买住房，共同申请一笔公积金贷款。

贷款条件

1、符合苏州市住房公积金个人住房贷款条件：

借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户处于正常缴存状态；

无公积金贷款余额；

首次或第二次办理公积金贷款；

购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

购买住房的首付款不低于规定比例；

能够落实贷款担保。

2、需满足职工未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的规定。

贷款额度

借款申请人及配偶其中一方在苏州（不含苏州工业园区）缴存住房公积金，另一方在异地缴存的，或者夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，申请异地贷款时，贷款额度合并计算。

首次使用住房公积金个人住房贷款的

1、不超过住房总房价的80%。

2、借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为90万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为60万元。

第二次使用住房公积金个人住房贷款的

1、不超过住房总房价的50%。

2、借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

首次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）；第二次办理公积金贷款的，可贷额度为借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×6（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

公积金实际贷款额度需根据申请人的公积金缴存基数、公积金账号余额、贷款年限、房屋价格、最高贷款额度等因素综合测算，具体以柜面审核为准。

贷款利率

首套房公积金贷款利率

贷款期限为5年以下的，利率为2.6%；贷款期限为5年以上的，利率为3.1%。

二套房公积金贷款利率

贷款期限为5年以下的，利率为3.025%；贷款期限为5年以上的，利率为3.575%。

贷款期限

公积金贷款期限以年为单位，贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄。同时，还应符合下列要求：

1、新建住房的贷款年限最长不超过30年；

2、存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。

贷款材料

1.《商品房买卖合同》；

2.首付款收据、银行转账凭证（POS单和个人银行账户明细）或首付款发票；

3.借款申请人及共同借款申请人的身份证件（包括居民身份证或台湾居民来往内地通行证或港澳居民来往内地通行证等）和户口簿；

4.婚姻关系证明（结婚证或同一户号的户口簿）（PS：①户口簿复印件需含户头页（如户主不是夫妻双方中一方或其子女，则需另外提供直系亲属关系证明）②结婚证复印件（需含照片页））；

5.单身声明（PS：女满20周岁、男满22周岁的单身借款申请人（含共同借款申请人），需当场签具声明）；

6.直系亲属关系证明（同一户号的户口簿或公安机关出具的曾经同户家庭关系证明或独生子女证或医学出生证明或公证部门出具的证明等可以证明直系亲属关系的相关材料）（PS：有共同借款申请人（共有产人）的需提交）；

7.法院判决书、法院调解书或经过公证机关公证（民政部门盖章）的离婚协议书及《离婚证》（PS：离婚，且在还贷期间需提交）；

8.个人收入证明（PS：申请组合贷款需提交）。

贷款流程

1、业务咨询：

贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2、贷款申请：

职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、核实情况：

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

4、账户转移：

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

5、归还贷款：

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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