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房子住了30年 就有了居住权？
2023年07月14日 · 社会热点 · 444人阅读
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上海法治报讯（记者 陈颖婷）住了30年的老房子，是否就拥有房屋的居住权？方女士母女就遇上了这样的问题，当她们通过诉讼向房屋的登记人——公公婆婆索要居住权时，却并未遂愿。日前，浦东新区人民法院对此案作出了一审判决。
小裴和方女士是母女。她们一家和公公婆婆都居住在浦东的一套民宅中。据方女士说，这套房子是丈夫裴某单位在1990年置换所得。1991年12月方女士与裴某登记结婚，1992年3月夫妻俩人住进了这套房屋，这一住就是30年。其间，小裴也在这套房子中降生。2011年2月房屋登记在方女士公婆名下，为两位老人共同共有。裴某在2022年3月12日死亡。
据方女士回忆，裴某从2004年开始下岗，一直未找到工作，在家啃老，为此造成婆媳矛盾重重，裴某去世后，婆媳矛盾升级，婆婆经常会为一些鸡毛算皮的小事大吵大闹，甚至多次叫着，这是他们的房子，“你们滚”。
方女士认为，自己从结婚到生孩子始终居住在涉诉房内，而且她与女儿户口也落在该涉诉房内，因此，母女俩有合法居住权。
而方女士的公婆则表示，他们未曾要求过方女士搬离，方女士母女提起诉讼实际为了限制老人对自身物权的处置。民法典规定的居住权以登记为生效要件，方女士母女起诉的居住权不属于法院的受案范围，不同意方女士母女的诉请。
法院审理后认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。换言之，不动产物权的变动，遵循物权公示原则，应当以登记为准，不动产登记簿所载明的内容，是判断不动产物权的依据。本案中，关于方女士母女主张享有涉案房产居住权的主张，既无合同约定，也未履行登记等手续，方女士母女基于户籍在涉案房屋内且长期居住主张的居住权，并非民法典规定的用益物权性质的居住权，她们的主张缺乏法律依据，法院不予支持。
（来源：法治报）
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