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关于对株洲公积金新政的政策解读

2024年01月08日 · 湖南公积金 · 36人阅读

政策：

符合条件的住房公积金贷款的住房套数认定、最低首付比例、首套及第二套利率对照我市商业性个人住房贷款政策认定。我市商业性个人住房贷款政策调整时，随之进行调整。有关住房公积金提取涉及住房套数及“首套”的认定比照执行。

注：只核查缴存人家庭购房所在市区、县（市）的住房情况。缴存人家庭第三套房、第三次公积金贷款、有未结清公积金贷款的仍不得申请住房公积贷款。

解读：

（一）本次政策调整不涉及贷款条件变动

我市住房公积金贷款条件不变，有下列情况之一的缴存人家庭仍不得申请住房公积金贷款：

1.购买第三套及以上住房的；

2.在全国范围内办理过两次及以上住房公积金贷款的；

3.在全国范围内有未结清住房公积金贷款的。

（二）“认房”标准

1.住房套数分区域核算。只核查缴存人家庭购房区域住房情况，市区、渌口、醴陵、攸县、茶陵、炎陵均分开核算，即在市区购房只核查市区的住房套数，不再核查市区范围以外的住房套数；在县域购房只核查本县的住房套数，不再核查本县以外的住房套数。中心已实现与当地不动产权信息系统联网核查，不需要借款申请人提供不动产权信息查询证明。（因购买、建造、翻建、大修本市房屋，以及偿还2024年起新发放的本市商住贷款申请提取的比照执行。）

2.“首套房”认定标准。缴存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买株洲市区住房申请住房公积金提取或贷款时，家庭成员在市区名下无住房的，不论是否已利用贷款（含住房公积金贷款和住房商业贷款）购买过住房，管理中心均认定为“首套房”，适用“首套房”住房公积金使用政策（含商转公）。渌口及四县（市）均参照市区政策执行。

3.“住房”的认定标准。不动产权信息查询结果显示房屋用途为住宅、成套住宅、非成套住宅、其他、空白的，均认定为职工家庭名下的住房。住宅、成套住宅、非成套住宅均可以申请住房公积金贷款。

（三）“认贷”标准

“借款人、共同借款人已因2套自住住房使用过住房公积金贷款的”不予贷款的规定维持不变。

解读：贷款次数不得超过2次，指的是借款人、共同借款人均不得超过2次以上公积金贷款，该贷款记录为全国公积金贷款次数之和。婚姻关系存续期间办理过公积金贷款的，夫妻双方各算1次贷款记录。贷款次数通过全国住房公积金小程序核查。

（四）利率和首付款比例的适用

以下情形适用首套利率和首付款20%的规定：

1.在购房区域无房（不用考虑是否有住房贷款）；

2.在购房区域有1套房，无住房贷款记录或住房贷款已结清（含住房公积金贷款和住房商业贷款）。

以下情形适用第二套利率和首付款30%的规定：

在购房区域有1套房，有未结清的住房商业贷款记录，执行第二套利率。是否有未结清的住房商业贷款记录，通过个人征信核查。

政策：

在株洲缴存住房公积金的借款人和共同借款人，可以申请使用个人住房公积金账户余额按月对冲还贷，不再对个人住房公积金账户设置余额要求。