太原调整优化住房公积金贷款政策 购房套数认定执行“两认两不认”
2024年03月06日 · 山西公积金 · 64人阅读
3月4日,太原市住房公积金管理中心发布《关于调整优化住房公积金贷款政策的通知》(以下简称《通知》),《通知》中称2020年该中心发布的《关于明确购房套数认定标准的通知》不再执行。最新出炉的《通知》对购房套数认定标准进行了调整,“商转公”购房时间限制也正式解除。为此,太原市住房公积金管理中心对新政策进行了全面解读,在“认房认贷”的大背景下,详解说明了各种情形下首套、二套房的认定标准。
此次对“认房认贷”进行调整优化,分为了“两认两不认”,即认“购房地住房”、认“全国公积金贷款记录”,不认“购房地外住房”、不认“全国商业贷款记录”。具体购房套数认定中,首套住房的认定标准为缴存职工需满足在购房地无住房且全国范围内无公积金贷款记录,方可认定为首套住房。二套住房认定分为四种情况,购房地有一套住房且全国范围内无公积金贷款记录;购房地有一套住房,在全国范围内有购买同一套住房的公积金贷款记录;购房地无住房但全国范围内有一笔公积金贷款记录;全国范围内购买同一套住房有两次公积金贷款记录。不予发放贷款有三种情况,购房地有两套及以上住房;购房地有一套房产记录,在全国范围内有一次购买不同住房的公积金贷款记录;在全国范围内有购买不同住房的两次及以上公积金贷款记录。《通知》中特别强调,购买非城镇住宅用地上的建筑不计算在住房套数之内,以前办理过公积金装修贷款不计算在住房公积金贷款次数之内,但“商转公”及“部分商转公”贷款、购买非城镇住宅用地上的建筑申请的公积金贷款计算在住房公积金贷款次数之内。
山西晚报记者注意到,如果购房人此前拥有两套房产不具备公积金贷款申请条件,但后期通过出售使房产数量减少,重新认定购房套数时,公积金中心也对不同情况进行了解读。其中,缴存职工家庭在购房地有两套住房且均无公积金贷款记录时,出售其中一套后,执行二套公积金贷款政策,两套全部出售后,执行首套公积金贷款政策;缴存职工家庭在购房地有两套住房,其中一套有公积金贷款记录时,出售无公积金贷款记录住房后,执行二套公积金贷款政策,出售有公积金贷款记录住房后,仍不得受理公积金贷款;缴存职工购房时申请了公积金贷款,后因故发生退房情况并结清贷款的,可提交退房相关手续,经中心审核认可的,再次购买住房申请公积金贷款核定购房套数时可将已退住房办理的公积金贷款次数进行排除;经联网核查确定借款人名下在购房地有一套住房,但借款人反映该房产已经被拆迁的,购房套数根据缴存职工拆迁协议中约定的补偿方式判断。
在放开申请“商转公”及“部分商转公”贷款的住房消费行为时间限制方面,缴存职工于2024年3月1日以前通过商业银行发放的商业住房按揭贷款购买太原市住房的,贷款房屋取得不动产权证书后,符合太原市住房公积金管理中心其他贷款条件的,可以申请办理商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款。《通知》中明确,《商品房买卖合同》和商业银行《借款合同》任一合同签署时间在2024年3月1日以前均可。
山西晚报记者在此特别提醒省城广大市民,3月1日以后具备申请公积金贷款的条件购房者,最好直接申请住房公积金贷款,不要考虑先办商贷再转公。目前政策,暂时不支持2024年3月1日之后购房的“商转公”业务。
山东德州:住房公积金最高贷款额度提高至70万元
46分钟前 9 阅读
住房公积金政策新变化何意?丽水召开新闻发布会为你解惑
4小时前 23 阅读
安徽滁州公积金最新通知!取消异地购房提取住房公积金户籍限制
5小时前 15 阅读
雄安:关于公积金贷款利率,您知道多少?
5小时前 15 阅读
最新通知!果洛州调整住房公积金提取和贷款政策
5小时前 9 阅读
兰州公积金中心5月1日至5日放假停办业务
5小时前 10 阅读
丽水公积金“新政”实施
23小时前 50 阅读
郑州住房公积金5月6日起开始办理“商转公贷款”业务
1天前 34 阅读
额度提高!嘉兴市将调整住房公积金个人住房贷款相关额度标准及受理范围
1天前 22 阅读
注意!五一假期湖南省直单位住房公积金管理中心业务办理时间有调整
1天前 21 阅读
推荐阅读
-
太原医保报销比例是多少?住院报销比例、门诊报销比例总结
1520阅读 -
2023年太原最新社保基数公布,个人要缴纳多少?
499阅读 -
太原人在忻州买房怎么提取公积金?官方解答来啦
230阅读 -
太原社保代缴一个月多少钱?太原社保代缴费用是多少?
204阅读 -
小易多多(易社保)太原代缴参保流程+详细步骤
109阅读
相关热门
-
太原人在忻州买房怎么提取公积金?官方解答来啦
230阅读 -
@太原人 增加支付银行范围 这些银行卡也能提取公积金了
175阅读 -
山西调整住房公积金贷款政策 “商转公”业务松口了
174阅读 -
3月1日起,太原市公积金“商转公”拟放开
127阅读 -
太原:同一套住房的共有产权人申请提取住房公积金需依次间隔一年
109阅读
推荐产品
-
社保缴纳
可服务于40+城市
¥ 49.9¥ 69.9
-
社保补缴
可服务于26+城市
¥ 69.9¥ 89.9
-
公积金缴纳
可服务于30+城市
¥ 39.9¥ 59.9
城市办事指南
-
社保如何查询,有哪些查询方法?
2631浏览 -
医保报销范围包括哪些项目?
1444浏览 -
异地身份证办理流程有哪些?
759浏览 -
居民临时身份证如何办理?
484浏览
个人社保公积金查询
请选择城市
请选择查询类型
热门总榜
换一换
-
1
易社保升级为「小易多多」,9年品牌焕新升级!服务用户超80万,感谢有你!
-
2
9-45岁女性可接种九价宫颈癌疫苗了
-
3
北京参保重要通知!需在截止日前确认上家单位及个人已暂停参保!
-
4
广东职工医保缴费年限是多少年?男职工、女职工缴费年限总结
-
5
关于生育医疗费报销等,日照市医保局回应
-
6
哈尔滨职工医保起付标准是多少?附最高支付限额、报销比例
-
7
最低20%!江苏一市住房公积金贷款政策调整
-
8
长春职工医保和居民医保门诊起付线、报销比例、封顶线是多少?
-
9
苏州职工医保报销比例是多少?附起付标准、最高支付限额
-
10
2024西安职工医保门诊报销比例是多少?附起付线、最高支付限额