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开年多地公积金贷款政策调整，天津首付比率最低降至2成，一线城市北上深仍按兵不动

2024年03月14日 · 国家公积金 · 32人阅读

各个城市的公积金贷款政策仍在不断松绑。

3月13日下午，天津市住房公积金管理中心网站发布消息称，于3月18日起调整个人住房公积金贷款首付款比例。本次调整的核心在于，职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款，而过去这一首付是30%。

天津继续为楼市松绑公积金贷款最低首付比例从三成降为两成

昨日，天津市住房公积金管理中心发文称，为进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足职工刚性和改善性住房需求，此次天津仅调整了申请住房公积金贷款购房最低首付款比例政策，其他政策保持不变。

根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。该新政自2024年3月18日起施行，有效期5年。

天津为何调整公积金贷款首付？财联社记者注意到，根据中指研究院数据，2024年1-2月，天津商品住宅成交面积为86.6万平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套数为7986套，同比下降47.5%。今年2月，天津商品住宅成交面积为38.76万平方米，环比下降19.02%，同比下降65.36%；商品住宅成交套数为3686套，环比下降14.28%，同比下降65.16%。

此外从公开报报道来看，近年来天津市不断通过各种方式为楼市松绑。

一位银行业人士向财联社记者介绍，将公积金贷款首付比例从3成降为2成，客观上可以起到降低购房者负担的作用。当然，在天津等大城市，单纯靠公积金贷款一般无法满足购房者需求的，购房人一般都是采用公积金+商业贷的组合贷款形式，而此前各大城市商业贷款早就把首付比例降到两成。因此，降低公积金贷款比例对于那些选择组合贷的普通客户来说无疑是利好。

开年来多地持续调整，一线城市北上深等仍未变

今日上午，财联社记者查询发现，今年以来，各地政府持续优化、调整公积金贷款的相关政策。

2月21日，济南住房公积金中心发文，在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%，2月22日（含）之后网签的按新政策执行。

2月下旬，沈阳市召开召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会，表示3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。

2月27日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》称，自3月1日起实施。其核心为借款人及配偶申请住房公积金贷款时，贷款额度和双方住房公积金账户余额关联倍数由原来的20倍提高至30倍；对生育抚养二孩及以上的多子女家庭，首次申请住房公积金贷款的，单笔贷款最高额度由原来的可上浮30%提高至可上浮40%。

2月27日，河北唐山市发文，唐山市住房公积金贷款政策再优化，自2024年3月1日起，唐山市将提高住房公积金贷款额度并取消异地贷款的户籍地限制。

据克而瑞方面指出，目前广州、武汉、南京、成都、苏州等重点城市的公积金贷款首套首付比例都已调整为最低两成，二套首付比例最低为三成。目前，天津已经作出了重大改变，那么北京、上海、广州、深圳等一线城市的情况如何呢？

今日上午，财联社记者查询北京市政府网站发现，北京暂未调整。其公积金贷款政策为：公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

不过，去年底该政策已经调整为首付款比例不再区分普通住房及非普通住房。购买首套住房的，公积金首付款比例不低于30%；购买房屋位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）且为二套住房的，首付款比例不低于50%；购买房屋位于城六区以外且为二套住房的，首付款比例不低于40%。

上海市的政策也没有发生改变。上海住房公积金网显示具体细节为：对于认定为首套住房贷款的，所购住房建筑面积在90平方米以下（含90平方米）的，最低首付款比例为20%；所购住房建筑面积在90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

而依据深圳市政府网站去年11月发布的相关内容显示，购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

（来源：财联社）

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