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丽水公积金政策小贴士：住房贷款未结清可以直接过户？“带押过户”了解下！
2024年03月18日 · 浙江公积金 · 70人阅读
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丽水市公积金推出住房公积金贷款“带押过户”业务，既有效提升了二手住房交易效率，又大大节约买房人的交易成本，保障交易资金安全，让我们一起来了解一下吧~
一、什么是“带押过户”？
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“带押过户”指的是抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
通俗来说，在押住房进行产权交易时，卖家无需提前归还原有住房的贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。
二、住房公积金贷款“带押过户”带来哪些变化？
该模式下的住房公积金贷款打破原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的二手房交易模式，支持已办理抵押登记的房屋带押申请住房公积金贷款（组合贷款），具有以下优势：
1.解决了卖方筹集资金难的问题；
2.降低了卖方因买家取消交易而产生的风险；
3.缩短群众二手房屋交易时间，提高了交易效率；
4.进一步活跃二手房交易市场。
三、住房公积金贷款“带押过户”适用对象
符合住房公积金贷款条件的职工，所购房产存在住房按揭贷款，处于在押状态，且买卖双方约定采取“带押过户”形式交易。
四、住房公积金贷款“带押过户”流程
1、买卖双方签订买卖合同；
2、买卖双方约定资金监管；
3、买方支付除贷款外的购房款到公证机关的监管账户（由经办银行负责监管）；
4、买方向中心（银行）申请公积金贷款（或组合贷款）；
5、中心（银行）按规定审批贷款，与买方签订借款合同；
6、中心（银行）和买卖双方向登记机构申请不动产预告登记、预告抵押登记，以及签署预告转本登记相关文书；
7、登记机构办理登记，中心（银行）收到电子证明后发放贷款至监管账户；
8、中心（银行）申请预告登记转本登记；
9、登记机构审核登记账簿，发送信息至中心（银行）；
10、中心（银行）以监管账户资金归还原贷款，剩余支付给卖方；
11、如果转移不能完成，监管资金退回中心（银行）和买方。
原标题：《公积金政策小贴士：住房贷款未结清可以直接过户？“带押过户”了解下！》
来源：丽水发布
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