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惠州买二手房可以用住房公积金贷款吗？附申请条件、申请材料

2024年03月23日 · 小易多多百科-广东 · 163人阅读

公积金，由单位和职工共同缴纳，可以用于租房、购房、还贷等等。在惠州，职工可以申请公积金贷款来购买二手房，从而减轻经济负担。那么具体情况如何呢？赶紧跟着小易一起去看看“惠州买二手房可以用住房公积金贷款吗”的相关内容吧！

惠州公积金二手房贷款申请条件

（一）住房公积金贷款的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）申请人申请住房公积金贷款时连续按月足额缴存住房公积金满6个月（含本数）以上，且继续依规缴存；

（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款（含公积金贷款或商业贷款）、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期（不含本数）、连续超过3期（不含本数）的不予贷款)；

（四）具有偿还贷款本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；

（五）申请住房公积金贷款必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

（六）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金贷款（含住房公积金组合贷款），也没有其它可能影响还款能力的债务；

（七）购买再交易住房（二手房）的住房公积金贷款申请时效为：《房地产登记申请受理回执》签发之日起90天内或房产登记机构颁发新《房地产权证》出证日期延后90天止；

（八）房屋价值应在房屋评估价值、《广东增值税普通发票》与《房地产买卖合同》三者中取低者进行确定，全部贷款金额（含组合贷款）不超过房屋价值的60%确定；

（九）使用住房公积金贷款购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行；

（十）以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款（用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

（十一）同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

（十二）购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元；购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

惠州公积金二手房贷款申请材料

（一）已过户二手房

1、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；

2、身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；

3、申请人供款帐户、卖方收款账户；

4、《房地产买卖合同》、《广东增值税普通发票》；

5、《房地产申请登记受理回执》或买方的不动产权证书；

6、卖方的原《房地产权证》或不动产权证书；

7、证明还款能力资料（注：收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的才需提供）。

（二）未过户二手房

1、《惠州市住房公积金贷款申请表》、《征信系统查询授权书》；

2、身份证、户口簿、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料；