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盐城：扩大加装电梯提取公积金范围，别墅也可申请公积金贷款
2024年04月07日 · 江苏公积金 · 56人阅读
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据微信公众号“盐城发布”4月5日消息，江苏省盐城市发布《盐城市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金使用政策的通知》，2024年5月1日起执行。
取消别墅限制，住宅房屋均可申请公积金贷款
文件显示，盐城市将支持老旧小区改造，扩大加装电梯提取住房公积金范围。缴存人及其配偶均可提取住房公积金用于支付双方父母既有住宅加装电梯费用，所有提取人合计提取金额不超过加装电梯家庭实际支付费用。
满足多元化住房需求，扩大住房公积金贷款支持房屋范围。凡购买、建造、翻建、大修自住住房（含别墅）的，均可申请住房公积金贷款。
盐城市公积金中心称，为满足缴存人对大户型住房的消费需求，促进和扩大消费，参考本市周边城市的规定，取消别墅限制，凡房屋规划用途为住宅的房屋均可申请住房公积金贷款。
明确商转公条件：商贷剩余本金不得大于公积金可贷额度
进一步明确商转公贷款办理条件。借款申请人办理个人住房商业贷款转住房公积金贷款时，商业贷款剩余本金不得大于其住房公积金贷款可贷额度。商转公顺位抵押办理住房公积金贷款后，原商贷须结清，并办理原抵押权注销手续，确保住房公积金管理中心为该笔商转公贷款的第一顺位抵押权人。
盐城市公积金中心解释称，本市自2022年5月起开展以带押转贷方式办理商转公贷款业务，允许转贷后剩余的商业贷款不予结清，最终形成商业银行、住房公积金管理中心分别为第一、第二顺位住房抵押权人的组合贷款。该政策的实施既减轻了购房者的还贷压力，又解决了购房者筹措过桥资金的困难。但在当前房价下行、住房贷款逾期骤增的大环境下，住房公积金管理中心作为第二顺位抵押权人，在借款人发生逾期强制清偿时，存在一定的风险。同时，住建部住房公积金监管司《关于进一步加强住房公积金个人住房贷款管理的通知（2023年8月31日征求意见稿）》提出了“实行抵押担保方式的，确保住房公积金贷款抵押为第一顺位并优先受偿”的要求，所以明确商转公贷款办理条件为办理商转公贷款后，原商业贷款必须结清。
（来源：半岛都市报）
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