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福州商转公积金贷款条件2024年度最新规定是什么？贷款条件、贷款材料总结
2024年04月10日 · 小易多多百科-福建 · 168人阅读
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公积金，由单位和职工共同缴纳，可以用于购房贷款。在福州，一些已经办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间可以申请将商业贷款余额转换成个人住房公积金贷款，也就是我们所说的“商转公”。那么，福州商转公积金贷款条件2024年度最新规定是什么？赶紧跟着小易一起去看看吧！
商转公贷款
个人住房商业性贷款转住房公积金贷款，是指已办理商业贷款（不含住房公积金组合贷款中商业贷款）且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间要求将商业贷款余额转换成由市住房公积金管理中心对其发放的个人住房公积金贷款，简称“商转公”。
“商转公”会明显降低房贷利息负担，从某种意义上讲属于变相下调存量个人房贷利率。这会在促消费方面发挥一定积极作用，更重要的是释放了政策信号，有助于改善市场预期。
福州商转公贷款条件
1、申请贷款时，上季度中有2个月的个贷使用率在90%(含）以下时，可申请办理“商转公”业务。个贷使用率及暂停或恢复开展“商转公”业务，以福州住房公积金中心官方网站公告为准。
2、借款申请人在福州住房公积金中心缴存公积金且在福州市行政区域内已办理个人住房商业性贷款
3、借款申请人符合福州住房公积金贷款申请条件。
4、借款申请人为原个人住房商业性贷款的借款人或配偶（需为产权人）。
5、原个人住房商业性贷款未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清贷款。
6、原个人住房商业性贷款已还款一年（含）以上，信用记录良好且无逾期贷款余额。
7、所购住房为钢混结构且已取得中华人民共和国不动产权证书，不存在原商业性购房贷款以外的其他权利限制，可以设定抵押权，并可以正常交易的房产。
8、由商业性贷款转为组合贷款的，应同时符合现行的住房公积金贷款和个人住房商业性贷款相关政策。
9、对住房公积金组合贷款的商业贷款部分，不予办理商转公贷款。
福州商转公贷款材料
1、现有基础材料：身份证件、户口簿、婚姻状况证明、个人信用报告、一手房原购房合同、不动产权证、原个人商业性购房借款（含抵押）合同、“商转公”贷款银行名下的还款借记卡。
2、需前往不动产登记中心出具：家庭名下住房套数查询证明、房屋抵押情况查询凭证、调档确认的二手房网签合同。
3、以变更抵押登记的方式办理的，须向原贷款银行申请出具：《结清贷款承诺函》。
4、配偶或者直系亲属（父母）参与收入认定和贷款额度测算需提供：配偶或直系亲属（父母）参与收入认定的，需正常缴存住房公积金并提供缴存证明；主贷人的配偶正常在省直中心缴存或是现役军官有在部队正常缴存，可以参与贷款额度测算，需出具缴存证明。
5、其它材料：
（1）办理“商转公”组合贷款，另提供:月收入证明。
（2）借款申请人若为符合生育政策的多子女家庭，另提供子女的《出生医学证明》。
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