最新！惠州公积金贷款详解

日前，惠州市住房公积金管理中心发布的《惠州市住房公积金2023年年度报告》显示，去年市住房公积金管理中心共发放个人住房贷款0.98万笔，金额42.09亿元，支持职工购建房110.32万平方米，为职工节省购房利息约5.32亿元。

住房公积金是助力百姓安居的重要支撑。为减轻置业压力并提振市场情绪，2023年惠州住房公积金政策多次调整优化。在住房公积金住房保障功能稳步发展的同时，不少市民亦想了解住房公积金贷款的最新要求和规定，如“贷款额度如何规定”“多孩家庭能享受什么优惠”等。为此，记者对当前惠州住房公积金贷款的政策进行了梳理汇总。

连缴6个月方可申请贷款

惠州市住房公积金管理中心公布的信息显示，目前惠州首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

至于购买商品房申请住房公积金贷款的条件，申请人除了要满足信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力、购买的房屋为住宅用途性质等多项条件外，还须在申请住房公积金贷款时连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续依规缴存。并且，以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女)为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金贷款(用于申请住房公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数)。

贷款额度和贷款期限

那么，住房公积金贷款能申请多少额度?贷款期限又如何界定?按照规定，目前惠州购买首套房个人住房公积金最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。

贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：1.连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;2.连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15;3.连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

住房公积金贷款可贷款最长年限为30年，且贷款年限加上房龄不得超过40年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长的为最长年限。公积金贷款截止年限一般不超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，贷款截止年限不得超过其中后退休者的法定退休时间后5年。

另外，不同类型房屋贷款比例亦不同。购买自住住房为预售商品房、现房(新房)，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。

公积金可支付购房首付款

根据2022年8月份发布的《关于实施预提住房公积金支付购房首付款的通知》，目前惠州允许先提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款。值得注意的是，需是符合在我市购买新建商品住房(含预售房和现房)，且所购商品房的房地产企业与购房职工(含共有产权人)及配偶共同签署《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》这两项条件的购房职工(含共有产权人)及配偶，才可向惠州市住房公积金管理中心申请预提住房公积金账户内的金额用于支付购房首付款。

购房职工(含共有产权人)及配偶累计公积金提取总额不超过《购房认购书》约定的首付款。如购房合同存在其他非直系血亲的共有产权人，有划分产权比例的，按约定比例提取;没划分产权比例的，按人数比例均分。

高层次人才最高可贷150万

2023年8月份发布的《惠州市高层次人才住房公积金优惠政策实施办法》明确了不同类别人才在缴存、提取、贷款方面的优惠政策。该办法根据我市出台的《惠州市高层次人才分类目录》，将不同类别的人才划分为Ⅰ、Ⅱ两档享受对应的优惠政策。目录中认定的特级人才和A类人才统称为“Ⅰ类人才”，认定的B类人才、C类人才以及全日制硕士、副高职称以上人才，统称为“Ⅱ类人才”。I类人才在我市购买首套、二套自住住房，住房公积金贷款的最高贷款额度为100万元，夫妻双方合计最高贷款额度为150万元。Ⅱ类人才首套房贷款个人最高额度60万元，夫妻双方最高90万元。二套房贷款个人最高额度50万元，夫妻双方最高80万元。

多孩家庭贷款额度可上浮20%

去年9月，惠州市住房和城乡建设局、惠州市住房公积金管理中心、惠州市自然资源局还联合发布《关于印发促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。其中，在住房公积金政策支持方面，明确生育二孩及以上的职工家庭购买首套自住住房且首次申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度在《关于我市住房公积金贷款最高额度的通告》(惠市公积金〔2023〕19号)文规定的最高贷款额度基础上上浮20%(即个人最高贷款额度为48万元，夫妻双方共同贷款最高贷款额度为72万元)。

值得注意的是，二孩政策只是最高上限额度提高，贷款额度计算方式不变，最终可贷额度将结合职工公积金缴存情况、家庭收入、购房总价款、首付比例等因素综合计算得出。符合我市人才住房公积金贷款优惠政策的职工，在申请公积金贷款时，与上述通知规定贷款额度上浮优惠不叠加执行，可就高选择其中一项优惠。

文 东江时报记者邬玉婷

图 东江时报记者周楠

来源：东江时报