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房贷计算器2024年在线计算，附公积金贷款利率2024最新消息

2024年05月22日 · 小易多多百科-国家 · 210人阅读

在日常生活中，不管房地产现状如何，购房依旧是很多人的选择。说到购房，房贷是绝大部分人无法忽视的话题。而在贷款买房中，大家可以选择商业贷款，也可以选择公积金贷款，或者组合贷款。那么，这些贷款还款总额是多少呢？今天，小易就将从房贷计算器2024年在线计算方面来给大家深度讲解一下，一起来看看吧！

贷款买房有几种贷款方式？

贷款买房有三种贷款方式，即公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

1、公积金贷款

公积金贷款买房适用于已参与交纳住房公积金的职工，这种贷款方式具有低利率的特点，不仅低于同期商业银行贷款利率，也低于同期商业银行存款利率。住房公积金贷款在处理抵押和保险等有关手续时，收费标准也较低。

2、商业贷款

商业贷款也称为银行按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的人。只要在银行有足够的存款余额作为购房首期付款，并且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有满足代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，就可以申请使用银行按揭贷款。

3、组合贷款

组合贷款结合了住房公积金贷款和商业贷款的优点。当购房款超过住房公积金管理中心能够发放的公积金贷款最高限额时，不足部分需要向银行申请住房商业性贷款。这种贷款方式结合了公积金贷款的利率优势和商业贷款的额度优势，因此被较多贷款者选用。

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房贷如何计算？

房贷的计算方式主要有两种，等额本息和等额本金。

1、等额本息

（1）含义：等额本息是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款；

（2）计算方式：

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；

每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数- (1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]；

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷ [(1+月利率)^还款月数-1]；

总支付利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

2、等额本金

（1）含义：等额本金是指先还本金后利息，一般称递减还款。

（2）计算方式：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率；

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2)。

3、房贷计算器

其实，大家可以选择房贷计算器来计算房贷，小易多多（易社保）平台就分别有商业贷款计算、公积金贷款计算、组合贷款计算，且都将等额本息、等额本金还款方式标识出来，可以说是十分方便。

（1）PC端小易多多（易社保）房贷计算器：

（2）Mb端小易多多（易社保）房贷计算器：

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公积金贷款利率2024最新消息是什么？

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

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