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2020济南买房限购政策

时间:2019.4.08 阅读量:17248 来源:易社保
内容简介:转眼已经是4月,你2020的目标完成的怎么样了呢?计划买房的你,了解济南购房的最新政策吗?感兴趣就看下去吧。

转眼已经是4月,计划买房的你,了解济南购房的最新政策吗?感兴趣就看下去吧。

2019济南买房限购政策

一、购房资格

首先,在济南买房,你需要了解计划购房的区域到底限不限购。

济南限购的区域为:历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区

如果你需要在以上八个区购房,就需要满足以下条件。

1 拥有本地户口

济南户口家庭可以在限购区购买两套房。首套房首付三层,首套房商贷最长按揭年限为三十年;二套房首付至少六成,二套房商贷最长按揭年限为二十五年。

2 外地户籍

家庭中没有济南户口成员为外地户籍家庭,可以在限购区购买一套房。外地户籍购房需首付六成,商贷按揭最长可贷二十五年,且需要在购房日前三年内交满24个月的职工社保或24个月的个人所得税。

3 本科以上学历

为应和全国抢人大战,只要是全日制本科及以上学历,并在用人单位签订正式用工合同,连续缴纳社保6个月后可享有本地常住户口居民同等购房政策。也就是说,只要你有本科及以上学历,在用工单位签订劳动合同,交满六个月社保,就可以最多购买两套房,首套首付为三成,二套首付为六成。

二、公积金/商业贷款

在了解是否符合限购区域的买房资格后,小易接下来介绍公积金贷款的具体政策。

在济南连续缴纳6个月以上的公积金即可申请公积金贷款,但是缴纳越久可贷款款项越高。

对于两人以上家庭,夫妻双方均缴纳市级公积金6个月以上的,最高可贷款60万元

对于单人家庭(年满十八岁即可认为是单人家庭),缴纳6个月以上的住房公积金,最高可贷款30万元。

相较于目前的房市,公积金的可贷金额还是非常有限的,所以很多朋友会考虑公积金+商业贷款的组合贷款方式。最近济南楼盘部分合作银行执行首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%—20%相较18年年底的首套房商贷从基准利率上浮15%,二套房商贷从上浮25%还是下降了不少的。接下来介绍商业贷款和公积金贷款的利率对比。

贷款年限

首套房公积金

贷款年利率%

二套房公积金

贷款年利率%

首套房商业

贷款年利率%

二套房商业

贷款年利率%

1-5年(含)

2.75

3.025

5.225(平均)

5.605(平均)

5年以上

3.25

3.575

5.39(平均)

5.782(平均)

和很多限购城市一样,济南限购区的商品房需在获得不动产权证满2后才可以在二手市场上市交易。


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文章作者:易社保 文章链接:https://www.eshebao.cn/news/944.html
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