全国多城首套房贷利率开启3字头 业内:今年LPR会进一步下调 西安也会跟进
2024年01月12日 · 今日财经信息差 · 97人阅读
2024年1月1日至11日,有南京、佛山等城市进一步下调首套房贷利率,最低至3.6%,而且全国已有多个城市执行3字头的首套房利率。西安从去年6月份至今一直维持首套房贷利率4.0%,购房者希望也能同步享受低利率红利。业内专家分析,LPR在今年会进一步下调,全面进入3字头,西安也会跟进。
全国多城首套房贷利率3字头
最低执行3.6%
从去年开始,全国首套房贷利率下降趋势明显,今年初,又有多个城市跟进下调。
今年1月前10天,已经有多个城市再次针对首套房贷利率进行调整。就在开年第一天,佛山、东莞、呼和浩特等多个城市就发布了下调首套房贷利率的措施。
公开信息显示,佛山市房地产业协会宣告,房贷利率会根据市场进行调整,2024年1月1日起正式实施个人住房贷款利率降到3.6%—3.8%之间。
同日,东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布,即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。据了解,东莞多家大行已将首套房贷利率下调至最低3.8%,即LPR-40BP。
此外,呼和浩特市购买首套住房商业性个人住房贷款利率加点下限执行LPR-40BP。调整后个人首套住房贷款最低利率水平为3.8%,为近年来呼和浩特市房贷利率最低水平。
还有九江将首套房贷利率下调至3.8%,后期根据市场情况再恢复为全国统一标准。
据了解,1月9日,南京首套房贷利率再减10BP,最低为LPR-30BP即3.9%;二套房贷利率维持不变,仍为LPR+30BP即4.5%,即日执行。目前整个江苏省还有常州、无锡、徐州、扬州4地加入降利率大军,首套房贷利率下限降至约3.7%—3.9%。
此外,全国还有武汉、中山、天津、郑州等城市的首套房贷利率已经是3字头了。
西安仍执行首套最低4.0%
购房者希望利率再下调
记者走访了解到,目前西安大部分银行的首套利率最低为4.0%,二套最低利率为4.4%,自2023年6月份调整以来,这个利率水平已经保持了半年左右。而记者咨询多个售楼部,目前仍旧执行的首套最低4.0%,二套最低利率为4.4%。
但是也有不少人表示,最近自己的房贷还款有所减少。市民王先生在月初时收到银行短信显示,每个月的房贷比之前少了70元。其实每年的1月1日,是大部分存量房贷的重新定价日。也就是说,最近发现自己房贷还款又少了一些的人,主要到了重新定价日,而并非是房贷利率有所下调。
针对南京、佛山等城市陆续“破4”的房贷利率,西安很多购房者也希望自己能赶上这波利率红利。一位经纪人表示,这两天带看的几组新房客户里,有人就明确询问西安是否有利率下调,“关注利率的客户比较敏感,有些人也希望西安能尽快跟进下调利率,毕竟贷款数额比较高,哪怕下调10个基点,也能省不少钱。”
西安是否能尽快跟进房贷利率下调,还得密切关注各家银行的动态。
全国层面首套房贷利率将全面下调
西安也会跟进
1月5日,人民银行、银保监会发布通知,新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。由此可见,政策导向依然是因城施策、积极调整。
从全国层面来说,招联首席研究员董希淼表示,2024年LPR下降的空间仍然存在,应该还有10—15个基点的降幅。
独立经济研究员周文豪预判,今年的LPR还将进一步下调,最晚2月20日的调整日就会出台,全国性的房贷利率将会全面进入3字头,西安也会在本轮跟进下调,首套房按揭利率不设下限的城市会明显增加,实际按揭贷款利率降幅可能要大于LPR的降幅。他还直言,2024年度,LPR的下调可能不止一次,在年底之前可能会到3.5%。全国层面来看,首套房首付比例也将会全面落地至2成。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马健认为,2024刚开年就陆续有城市开始下调房贷利率,甚至降到了近年来的新低,这说明这些城市前期的救市政策效果不佳。降低利率有助于进一步降低刚需和改善需求的入市门槛,以便释放更多的购房需求。
整体来看,2023年西安楼市依然处于下行通道中,新房市场两极分化严重,楼市购买信心不足。放开限购也没能带动西安市场整体回暖。不过从全国范围来看,西安属于表现比较好的城市之一。如果2024年市场供应量增加,楼市回暖乏力,持续下行,相信会出台更加宽松的政策,包括降低购房利率。
来源:华商报
苹果Q1跌出国内手机出货量前三强 IDC最新报告:2028年AI手机全民化
1天前 37 阅读
国金证券:预计黄金股将迎来主升浪行情
2天前 40 阅读
金饰价格每克跌14元 金价为何创两年最大跌幅
3天前 30 阅读
央行最新!近200家非银行支付机构迎新规!
4天前 65 阅读
价差缺口上百万,高位炒房者面临续贷阵痛
5天前 52 阅读
中国央行:房贷利率,再降!
4月19日 63 阅读
暴跌2200亿!特斯拉“崩了”,18年高管离职!马斯克发文感谢
4月16日 58 阅读
时间定了!油价又要调整
4月15日 57 阅读
国际金价疯涨金饰却遇冷,消费者购买时“犹豫不决”
4月15日 57 阅读
多地取消首套房贷利率下限,对购房者有何影响?
4月10日 55 阅读
相关热门
-
“降息潮”来了?多地多家银行下调存款挂牌利率
548阅读 -
国内成品油价格年内“四连跌” 多地92号汽油重回“7元时代”
483阅读 -
本日开始!个人退税的这些陷阱你必须知道
453阅读 -
“认房不认贷”一线城市楼市调研:京沪成交脉冲式上涨,房价整体保持平稳
434阅读 -
一天内广深相继官宣“认房不认贷”,一线城市全面落地已无悬念?
416阅读
推荐服务
关于我们
健康体检
社保缴纳
心理测评
个人社保公积金查询
请选择城市
请选择查询类型
热门总榜
换一换
-
1
易社保升级为「小易多多」,9年品牌焕新升级!服务用户超80万,感谢有你!
-
2
小易多多(易社保)平台2024年4月社保缴费截止日更新
-
3
9-45岁女性可接种九价宫颈癌疫苗了
-
4
北京参保重要通知!需在截止日前确认上家单位及个人已暂停参保!
-
5
通知 | 北京、上海、杭州4月社保截止日延长
-
6
广东职工医保缴费年限是多少年?男职工、女职工缴费年限总结
-
7
哈尔滨职工医保起付标准是多少?附最高支付限额、报销比例
-
8
关于生育医疗费报销等,日照市医保局回应
-
9
长春职工医保和居民医保门诊起付线、报销比例、封顶线是多少?
-
10
2024西安职工医保门诊报销比例是多少?附起付线、最高支付限额